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澳洲留學租房必備小常識,速來get!

2021-8-19 15:45發布者: 中青留學 瀏覽次數: 131

  澳洲留學,首先衣食住行是最重要的,這些都要重新安排,面對這樣的陌生環境難免會不知所措,最最最主要的就是解決住宿的問題,在海量的信息中想找到適合自己的房子是很不容易的,小編為大家整理一下澳洲的住房的詳盡攻略,希望可以幫助到大家!

  了解澳洲的房型

  1. Apartment

  是指一些比較現代化的公寓,一般都是高層建筑,一層多戶,地下室或較低的樓層為室內車庫。有完整的門禁系統,無論是居住或車輛存放都十分安全。加上處于市中心交通生活便利的地方,所以apartment的租金一般也是最高的。

  2. House

  有獨立的院子,一棟house為一戶,可謂“獨門獨院”,很有生活的氛圍。多數處于郊區地段,因此房租相對來說較為便宜。這種房型十分適合幾個小伙伴一起合租分攤房費,周末有空還可以在院里燒烤。

  3. Townhouse

  和House類似,也是一棟一戶。區別就是沒有很大的院子,屬于聯排house,整體比較新,是近年新出現的房型。因此如果你特別喜歡在院里侍弄花草或開派對的話,可以優先選擇帶有院子的house;如果你喜歡跟周邊鄰居多點交流,順便練習口語的話,那么推薦townhouse。

  澳洲租房流程

  1.看房

  在澳洲,無論是租房還是買房,基本都在周六看房。因此一些看房時間有可能重合或者接近,這時就需要大家在看房之前有一定的取舍,確定自己想要看的房子,并提前規劃好行程和路線。

  注意:一間房子的看房時間大概在30分鐘左右,中介一般會根據預約時間安排開門,過時不候,因此不要遲到,否則很可能吃到閉門羹。

  2.填寫申請表

  如果在眾多房源中,看到了自己滿意的房子,那么就抓緊填寫申請表。一般好的房子都很搶手,因此動作快很重要。你可以直接在線申請簽約該房屋。

  除了個人信息采集,填寫期望租金等信息外,最重要的環節是遞交申請材料:護照、學生證、保險單。

  除此之外比較有效力的文件還有:之前在澳洲的水電煤網賬單、汽車購置合同、銀行的bank statement,這些材料的完善可以大大的增加你的申請成功率。

  一般來說中介會在7個工作日以內回復,建議大家可以多申請幾套以做備選。填寫好申請表后,連同申請材料一起email給中介,中介會收集所有申請者的資料,進行篩選,最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。

  一般中介篩選房客,主要考慮是否有穩定的工作、穩定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶的資金狀況、過去磅金是否全額退回等。有時候中介也會打電話給你所在的公司,確定你的資料是否真實準確。

  3.簽合同

  如果你和中介、房東一拍即合,那么恭喜你,可以順利進入簽合同的步驟了。一般合同都是所在州統一規范的房屋租賃合同。

  租客應該仔細閱讀每一條條款,因為一旦簽字,就意味著你同意合同上的每一點。注意要核對一遍房屋的地址、房租數額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

  簽合同時,就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思,通常,房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交給中介,由中介代為上交到政府設立的公平交易委員會。公平交易委員會一旦收到你的磅金,會給你一張收據。當你退房時,可憑此來退回磅金。

  如果退租時,房客對于房屋有違反合約的行為,比如衛生不達標、房屋有損壞等,房東有權向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求,經過仲裁屬實,房東方可扣除房客磅金。

  雙方簽字,合同生效后,房客就可以拿到房屋鑰匙。在拿到鑰匙的同時,租客還會收到一份Condition Report表格。該表格列舉了房屋內的全部設施,房客在入住房屋7天內,仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方,交給中介,中介會跟房東商量解決房子遺留問題。

  不要小看這份表格,如果你沒有認真填寫此表格,代表默認房屋沒有任何問題。如果在退房時發現問題,都將成為扣除磅金的理由。

  4.退房

  在澳洲,退租之前必須要做退房清潔,而清潔程度必須要達到退房標準才可以。一般房客會請專業清潔公司做徹底的清潔,以達到中介對于清潔程度的要求。

  5.退回磅金

  經過中介檢查,房屋并無損壞,清潔達標后,房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金。如果中介與房東都無異議,磅金會在幾天內退回到你提供的銀行賬戶內。

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